房产证过户需要什么证件

一、房地产转移登记申请表。

二、申请人身份证明。

三、房地产权利证书。

四、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(根据规定如需要进行公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

五、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

六、人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

七、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

八、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

九、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书，拍卖成交确认书，土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

十、属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复。

十一、拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。

十二、房地产共有人同意转移的意见书。

十三、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

十四、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

十五、法律、法规、规章及规范性文件规定的其它文件。

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